In einem ruhigen Seitenstraßenviertel im elitären Bergviertel von Pécs steht dieses energieeffiziente Smart Home mit WLAN zum Verkauf, das mit der neuesten und modernsten Technik ausgestattet ist: - neue, 82 mm starke Premium-3-Schicht-Fenster und -Türen mit Aluminiumrollläden und Fliegengittern, - intelligente, über WLAN separat steuerbare elektrische Fußbodenheizung in der Wohnküche und im Wohnzimmer, intelligente, über WLAN steuerbare Radiatorenheizung in den Zimmern und im Badezimmer (das Arbeitszimmer verfügt zusätzlich über eine separat steuerbare elektrische Fußbodenheizung, falls uns einmal die Füße kalt werden sollten), - Das Haus ist mit einer 10-kW-Solaranlage ausgestattet, die so dimensioniert ist, dass sie später den Kombikessel ersetzen und zwei Elektroautos aufladen kann. Die Solaranlage verfügt über eine jährliche Nettoabrechnung. - Elektroauto-Ladestation, 3-phasig, mit Industriestrom! - Ein Viessmann-Kombikessel versorgt die Räume mit Wärme, ist äußerst sparsam und kostet monatlich pauschal 5000 Ft! - Zum Haus gehören 2 Klimaanlagen, eine im Schlafzimmer im Obergeschoss und eine im Wohnzimmer, die so ausgelegt ist, dass sie auch die Küche versorgt. - 3 WLAN-fähige Sicherheitskameras mit KI-Erkennungssystem und Gesichtserkennung überwachen das Haus, zusätzlich gibt es ein herkömmliches Sicherheitssystem. - Die Küche ist komplett neu, alle Geräte sind auf dem neuesten Stand der Technik. Dieses Reihenhaus erstreckt sich über 3 Etagen, mit einer Aufteilung nach Osten und Westen, sodass es immer hell und freundlich ist. Derzeit erwarten 2 Schlafzimmer, 2 Garderoben, 1 Arbeitszimmer, 2 Badezimmer, ein riesiges Wohnzimmer, eine große Terrasse und eine Garage für bis zu 2 Autos auf ihren neuen Besitzer, mit Vorgarten und Stellmöglichkeit für 1 zusätzliches Auto. Eines der Arbeitszimmer kann jedoch leicht in ein zusätzliches Zimmer umgewandelt werden (durch Versetzen einer Ytong-Wand), sodass bequem zwei Kinderzimmer eingerichtet werden können. Dieses Haus ist ein echter Hybrid: Sie können alle Vorteile des Bergviertel genießen und befinden sich dennoch in zentraler Lage, nicht in einer steilen Straße, mit Geschäften, Schule, Kindergarten und Kindertagesstätte am Ende der Straße. Außerdem ist es ein Haus und doch auch wieder nicht: Als Einfamilienhaus hat niemand Einfluss auf Ihr Leben, Sie müssen mit niemandem teilen, können aber dennoch alle Vorteile einer Wohnung genießen: Der Garten ist fast pflegefrei, und auf zwei Seiten sorgen die Nachbarn dafür, dass die Wände nicht auskühlen! Raumaufteilung: Östlicher Teil des Obergeschosses: Schlafzimmer 10,5 m², davon begehbarer Kleiderschrank: 6 m², davon ein zusätzlicher Abstellraum, ebenfalls 6 m². Vorraum: 1,8 m², Badezimmer mit Badewanne: 4 m². Westlicher Teil des Obergeschosses: Schlafzimmer: 10,6 m², Arbeitszimmer: 4,6 m², Vorraum: 2,6 m². Östlicher Teil des Erdgeschosses: Küche: 11,5 m², Flur: 3 m², Vorraum mit Eingang 3 m², davon abgetrenntes WC: 1 m², Badezimmer mit Dusche: 2,2 m². Westlicher Teil des Erdgeschosses: Wohnzimmer: 25 m², Terrasse: 30 m². Keller: Waschküche mit Arbeitsbereich: 14,5 m², Garderobe (vom Garagenbereich aus leichter zu erreichen): 3 m², Flur: 7 m², davon mit Zugang zur Garage, die von der Bálicsi út aus erreichbar ist: 30 m². Insgesamt also: 30 m² Garage, 30 m² Terrasse und netto 103 m² Nutzfläche für ein komfortables Familienheim. Die Besonderheit des Hauses ist ein Tunnel, durch den man von der Garage in den Keller gelangt, sodass man nicht auf die Straße hinausgehen und um den Block bis zum Eingang herumgehen muss, wie es die anderen Bewohner tun. Wenn Sie an einem Ort leben möchten, an dem der Kurier Ihr Paket getrost vor Ihrer Tür abstellen kann, weil es niemand mitnimmt... Ich empfehle es besonders für Familien mit Kindern, da es weder vor noch hinter dem Haus direkten Autoverkehr gibt! Die Garage ist auf dem Papier eine Doppelgarage, wird aber eher für ein Auto und ein Motorrad sowie mit riesigen Schränken zur Aufbewahrung von vielen Sachen genutzt. Ein zusätzliches Auto passt bequem vor die Garage, da dies das Ende der Straße ist und es keinen Durchgangsverkehr gibt. Vor dem Haus befindet sich ein ca. 25 m² großer Vorgarten, der offiziell öffentlicher Raum ist, aber von allen Anwohnern als ihr eigener genutzt wird und ein idealer Spielplatz für Kinder und Hunde ist. Ein weiterer Spielplatz ist die riesige Wiese neben der Garage, auf der die Bewohnergemeinschaft einen Spielplatz eingerichtet hat, der von Eltern und Kindern gerne genutzt wird und fast vollständig vor dem Autoverkehr geschützt ist. Es ist wichtig zu erwähnen, dass dieses Haus unter Ausnutzung der Mecsek-Seite auf mehrere Ebenen aufgeteilt ist, d. h. es gibt Treppen :) Es gibt 7 Stufen zwischen den Etagen (Halbgeschossaufteilung). Aber keine Angst, fast alle in der Straße sind Familien. Praktischerweise liegt das Elternschlafzimmer oberhalb des Wohnbereichs, sodass der Vater abends fernsehen kann, ohne diejenigen zu stören, die schlafen. Preis 375.000 euro.